最新!恒大地产签约古寨城改,晋源再迎品牌大盘~(附独家航拍)
来源:网易房产太原站   日期:2017-09-26  浏览次数:390

今天上午,晋源区古寨村小学操场格外热闹,古寨、冶峪、新村城改签约仪式暨整拆动员大会在这里举行,莫不是如此重大的事件,小编也找不到如此低调的城中村,也意味着它将面临拆迁。

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古寨、冶峪、新城、整村拆除动员大会

动员大会上,恒大地产签约古寨城中村改造项目,太原国投分别签约了冶峪、新城两个城改项目

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签约现场

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位置优越“最低调”的城中村

古寨村地处晋源区省体育中心板块,木厂头村南侧,紧邻滨河西路,再向东就是汾河三期美化工程施工现场,绕城高速跨越村北而过,村落距晋阳湖公园直线仅2.5公里,地理位置优越。

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从木厂头村道路向南行走,过了环城高速就是古寨村,平时从滨河西路经过,也不会注意到这里还存在着体量如此庞大的城中村。

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古寨村鸟瞰

古寨村周边的高楼大厦并不是很多,北侧为木厂头村城改项目山投恒大青运城,过健康南街就是省体育中心,地理位置还是很优越的。

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从古寨村上空鸟瞰到的晋阳湖

古寨村南侧紧邻风峪河快速化改造施工现场,在建的两条快速路为这里发展带来活力,风峪河北岸为蒙山大街,目前新晋祠路至滨河西路段还在施工中,南岸为风峪河快速路,还在基础建设阶段。

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风峪河快速化改造施工鸟瞰

在古寨村南侧地块,还有大片独栋别墅群,查询资料,别墅共359套,其中357套主体完工,2套未开建,建筑总面积共13.81万平米,有会所一处,面积1.1万平米,因种种原因,别墅群尚未完工交付,烂尾数年。

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在古寨村,我们还发现了弥陀寺、皇姑阁、和天主教堂

牵手恒大,古寨村迎蜕变

早在上月15日,古寨村就公布社区已列入今年城改名单,镇政府、区政府和恒大地产合作协议也基本谈妥,8月16日开始测量土地等前期工作。

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古寨城中村改造建设总建筑规模为149.93万平米,133改造建设用地中,住宅用地30.2公顷,商业用地7.41公顷,小学用地为0.84公顷。此外,还配建便民市场、社区医疗服务中心、文化活动中心等公共服务设施和市政基础设施。

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古寨村是恒大地产在晋源区继木厂头村之后又一个城改项目,包含洋房、高层住宅、商业综合体等多种业态,将打造晋源区首屈一指的标杆大盘!

两个项目地块相邻,木厂头城中村改造是恒大和山投合作开发,为2019年青运会运动员打造的居住区,待青运会结束后,将面向社会公开销售。

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山投恒大青运城

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山投恒大青运城项目鸟瞰,北邻省体育中心,项目建设进度很快

拆迁将近,补偿方案公布

走在古寨村南,最明显的是村口已经立起了写着“2017整村改造重点村”字样的牌子,东西两侧因蒙山大街快速路的施工,拆除了部分院落,看起来有些杂乱。

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古寨村虽为城中村,但由于不在市中心,村内并没有看到五六层的高楼和熙熙攘攘的人群,反而保留了最原始的农村生活状态。

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墙上、电线杆子上张贴的宣传拆迁的标语

如果不是墙上张贴的城改拆迁补偿方案,根本不会发现这是一个即将被拆除的村落,方案中对拆迁范围、宅基地认证、补偿标准作了详细解释。

宅基地最高置换标准为4.2分/宅;不足4.2分的,按实际面积置换;

4.2分以外,6分以内的宅基地面积部分,按照1500元/平方米进行补偿

6分以外的宅基地面积部分,按照1200元/平方米进行补偿;

父子、亲兄弟之间可以自愿相互补差宅基地面积,但不能超出4.2分的基数。

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4.2分以内的置换补偿办法

1、置换住宅面积:40平方米/分(可按5000元/平方米自愿货币补偿),也可置换低层住宅,低层住宅平米单价为9000元/平方米,置换比例为1.8:1)。

2、奖励住宅面积:30平方米/分( 可按5000元/平方米自愿货币补偿),也可置换低层住宅,低层住宅平米单价为9000元/平方米,置换比例为1.8:1)。

3、置换商业房:15平方米/分(价值10000元/平方米,不可折算现金,但可置换低层住宅:低层住宅平米单价为9000元/平方米,置换比例为1:0.9)。

4、置换公建股权:10平米/分(农民户长期保障资产,不得置换现金)

5、奖励现金:4万/分。

6、货币化安置补偿:28万元/分。

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拆迁公告发布后,60天内签约奖励5万;90天内签约奖3万:90天未签约的不奖励。90天内签订产权放弃协议的,奖励停车位1个(价值10万元)。

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风峪河改造古寨村迁坟公告

凭借恒大地产的实力和良好的口碑,我们期待恒大给龙城人民带来下一个精美的住宅作品。

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