今天上午，晋源区古寨村小学操场格外热闹，古寨、冶峪、新村城改签约仪式暨整拆动员大会在这里举行，莫不是如此重大的事件，小编也找不到如此低调的城中村，也意味着它将面临拆迁。

古寨、冶峪、新城、整村拆除动员大会

动员大会上，恒大地产签约古寨城中村改造项目，太原国投分别签约了冶峪、新城两个城改项目

签约现场

位置优越“最低调”的城中村

古寨村地处晋源区省体育中心板块，木厂头村南侧，紧邻滨河西路，再向东就是汾河三期美化工程施工现场，绕城高速跨越村北而过，村落距晋阳湖公园直线仅2.5公里，地理位置优越。

从木厂头村道路向南行走，过了环城高速就是古寨村，平时从滨河西路经过，也不会注意到这里还存在着体量如此庞大的城中村。

古寨村鸟瞰

古寨村周边的高楼大厦并不是很多，北侧为木厂头村城改项目山投恒大青运城，过健康南街就是省体育中心，地理位置还是很优越的。

从古寨村上空鸟瞰到的晋阳湖

古寨村南侧紧邻风峪河快速化改造施工现场，在建的两条快速路为这里发展带来活力，风峪河北岸为蒙山大街，目前新晋祠路至滨河西路段还在施工中，南岸为风峪河快速路，还在基础建设阶段。

风峪河快速化改造施工鸟瞰

在古寨村南侧地块，还有大片独栋别墅群，查询资料，别墅共359套，其中357套主体完工，2套未开建，建筑总面积共13.81万平米，有会所一处，面积1.1万平米，因种种原因，别墅群尚未完工交付，烂尾数年。

在古寨村，我们还发现了弥陀寺、皇姑阁、和天主教堂

牵手恒大，古寨村迎蜕变

早在上月15日，古寨村就公布社区已列入今年城改名单，镇政府、区政府和恒大地产合作协议也基本谈妥，8月16日开始测量土地等前期工作。

古寨城中村改造建设总建筑规模为149.93万平米，133改造建设用地中，住宅用地30.2公顷，商业用地7.41公顷，小学用地为0.84公顷。此外，还配建便民市场、社区医疗服务中心、文化活动中心等公共服务设施和市政基础设施。

古寨村是恒大地产在晋源区继木厂头村之后又一个城改项目，包含洋房、高层住宅、商业综合体等多种业态，将打造晋源区首屈一指的标杆大盘！

两个项目地块相邻，木厂头城中村改造是恒大和山投合作开发，为2019年青运会运动员打造的居住区，待青运会结束后，将面向社会公开销售。

山投恒大青运城

山投恒大青运城项目鸟瞰，北邻省体育中心，项目建设进度很快

拆迁将近，补偿方案公布

走在古寨村南，最明显的是村口已经立起了写着“2017整村改造重点村”字样的牌子，东西两侧因蒙山大街快速路的施工，拆除了部分院落，看起来有些杂乱。

古寨村虽为城中村，但由于不在市中心，村内并没有看到五六层的高楼和熙熙攘攘的人群，反而保留了最原始的农村生活状态。

墙上、电线杆子上张贴的宣传拆迁的标语

如果不是墙上张贴的城改拆迁补偿方案，根本不会发现这是一个即将被拆除的村落，方案中对拆迁范围、宅基地认证、补偿标准作了详细解释。

宅基地最高置换标准为4.2分/宅；不足4.2分的，按实际面积置换；

4.2分以外，6分以内的宅基地面积部分，按照1500元／平方米进行补偿

6分以外的宅基地面积部分，按照1200元/平方米进行补偿；

父子、亲兄弟之间可以自愿相互补差宅基地面积，但不能超出4.2分的基数。

4.2分以内的置换补偿办法

1、置换住宅面积：40平方米/分（可按5000元/平方米自愿货币补偿），也可置换低层住宅，低层住宅平米单价为9000元/平方米，置换比例为1.8:1）。

2、奖励住宅面积：30平方米/分（ 可按5000元/平方米自愿货币补偿），也可置换低层住宅，低层住宅平米单价为9000元/平方米，置换比例为1.8:1）。

3、置换商业房：15平方米／分（价值10000元/平方米，不可折算现金，但可置换低层住宅：低层住宅平米单价为9000元/平方米，置换比例为1：0.9）。

4、置换公建股权：10平米/分（农民户长期保障资产，不得置换现金）

5、奖励现金：4万/分。

6、货币化安置补偿：28万元/分。

拆迁公告发布后，60天内签约奖励5万；90天内签约奖3万：90天未签约的不奖励。90天内签订产权放弃协议的，奖励停车位1个（价值10万元）。

风峪河改造古寨村迁坟公告

凭借恒大地产的实力和良好的口碑，我们期待恒大给龙城人民带来下一个精美的住宅作品。